Kaufangebot: Eschweiler - Dürwiß

Vermietete Eigentumswohnung mit 37 m² Wohnfläche und Kellerraum sucht neuen Eigentümer!

Objektnummer

  • ETWES131102

Lage

  • Breslauerstr. 4 in 52249 Eschweiler (Dürwiß)

Wohnfläche

  • 37 m²

Zimmer

  • 2

Kaufpreis

  • 16.000 €

Mieteinnahmen

  • 200 € je Monat (2.400 € p. a.)

Käuferprovision

  • Provisionsfrei für den Käufer

 

Beschreibung

Diese vermietete Eigentumswohnung bietet mit ihren ca. 37 m² ausreichend Platz für Singles im 2. Obergeschoss einer Mehrfamilienwohnhausanlage in Eschweiler-Dürwiß. Erbaut in massiver Bauart im Jahr 1963 verfügt diese unterkellerte Wohnhausanlage über drei Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss. Die beiden Mehrfamilienwohnhäuser mit insgesamt 22 Wohneinheiten wurden auf dem ca. 2050 m² großen Grundstück einseitig angebaut.  

 

Ausstattung:

Dieses Eigenheim überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung.

 

Zuletzt wurde die Wohnung ca. 1998 renoviert. An der Decke im Wohnzimmer befinden sich beispielsweise noch Wasserflecken eines "alten" Wasserschadens der bereits vor Erwerb des aktuellen Eigentümers in 2009 vorhanden war. Die Decke wurde jedoch zwischenzeitlich nicht neu gestrichen oder tapeziert. Die Wohnung als solches ist renovierungsbedürftig.

 

Rund 37 m² Wohnraum – sinnvoll aufgeteilt in

 

• Wohnraum mit Kochnische

• Schlafzimmer

• Diele

• Bad

• kleiner Abstellraum

 

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Kellergeschoss befindet sich ebenfalls als Gemeinschaftseinrichtung eine Waschküche.

 

Beheizt wird die Wohnung über eine gasbetriebene Warmwasserzentralheizung. In den kalten Wintermonaten gewährleisten Flachheizkörper die individuell gewünschte Raumtemperatur. In Wohnraum mit Kochnische, Schlafraum und Flur wurde PVC verlegt. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

 

Die derzeitige monatliche Nettomiete beträgt 200 € (2.400 € pro Jahr). Das Mietverhältnis mit der Mieterin besteht bereits seit ca. 20 Jahren.

 

Hinter dem Wohnhaus befinden sich 15 Garagen (im Teileigentum) und vor dem Wohnhaus 7 PKW-Stellplätze die von den jeweiligen Eigentümern oder Mietern genutzt werden. Dies führt dazu, dass das stellenweise Parken in der Breslauerstrasse und Umgebung in der Regel problemlos erfolgen kann.

 

Der ruhige Gartenbereich ist nicht öffentlich zugänglich. Hier befinden sich neben den o. g. Garagen ein Freisitz sowie großzügige Grünflächen mit Spielgeräten für Kinder.

 

Lagebeschreibung:  

Das Verkehrsaufkommen in der innerörtlichen Breslauerstrasse besteht überwiegend aus Ziel- und Quellverkehr und führt zu einem entsprechend geringem Verkehrsaufkommen. Dürwiß als nördlicher Stadtteil von Eschweiler liegt an der Landstraße zwischen Eschweiler-Mitte und dem nördlichen Kreis Düren. Durch eine Kreisstraße ist Dürwiß mit Weisweiler verbunden. Bis zum Stadtzentrum von Eschweiler sind es nur ca. 2 km. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind „Aldenhoven“ auf der A 44 und „Eschweiler-Ost“ über eine Nebenstrecke bzw. „Eschweiler-West“ auf der A 4.

 

Das Wohngebiet mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung in offener Bauweise besteht vorranging aus zweigeschossigen Einfamilien- bzw. aus dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern.

 

Als Naherholungs- und Freizeitzentrum bietet der in der Nähe gelegene Blausteinsee vielseitige Möglichkeiten: Segeln, Surfen, Tauchen, Wandern, Skaten, Radfahren und vieles mehr. Der Eschweiler Stadtwald und der Propsteier Wald runden das Angebot an Naherholungsmöglichkeiten ab.

 

Sonstiges:  

Entsprechend der durch den Auftraggeber zur Verfügung gestellten Abrechnung der Bewirt-schaftungskosten beträgt das monatliche Hausgeld derzeit 159,00 Euro je Monat.

 

Sowohl die Treppenhausreinigung, Gartenarbeiten als auch der Winterdienst werden durch ein Unternehmen zuverlässig übernommen. Diese vermietete Eigentumswohnung eignet sich als Kapitalanlage zur Vermietung an Singles.

 

Hinweis:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

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